Très rare
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Maison d'architecte à 100m du lac
676 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 119 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 5 633 m²
L'agence HOME 40 Sanguinet vous présente ce bien exceptionnel, tant par sa situation que par son cachet, au calme et sans vis-vis dans l'hyper centre, sur une parcelle arborée de 5633 m2. Cette maison d'architecte de 119 m2 habitables (+ sous sol transformable en habitable de 110m2) est composée d'une grande pièce de vie offrant une vue imprenable sur la forêt, trois chambres avec parquet massif et cabinet de toilette, une salle de bains, une salle d'eau et un WC. Grand garage de 25m2 et sous sol avec chaufferie, WC, salle d'eau. Possibilités d'extension et de pisicne. La parcelle se compose de 1334m2 en zone Uca (emprise au sol autorisée 25%) et le reste en zone naturelle. Ecole du Pin Vert à quelques pas, à 10km du collège Nelson Mandela de Biscarrosse, à 16km du centre hospitalier Pole Santé de La Teste de Buch, à 20min du Bassin d'Arcachon. À 15min de Biscarosse et 25min de l'océan et du bassin d'Arcachon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les points forts du bien
- proximite lac et centre ville
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1958
- CuisineAménagée/Indépendante
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSanguinet 40460
- RéférenceVM406
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4920.00 et 6710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
HOME 40 +33 5 58 04 17 69 Envoyer un e-mail S'y rendre
50 avenue de la Cote d'Argent
40460 Sanguinet
