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50, avenue de la Côte d'Argent
40460 SANGUINET

Gestion Locative


Le mandat de gestion - (6 % TTC)

Conformément à la loi Hoguet, un mandat de gestion est signé entre HOME 40 et le propriétaire précisant les conditions de gestion (durée, honoraire, mission donnée, honoraires de location, etc...).

La reddition des comptes de gestion est établie trimestriellement fin janvier, fin avril, fin juillet, et fin octobre, précisant la nature et le montant des sommes en caisses ou des réglements effectués.Un chèque de réglement est joint pour solde des comptes du trimestre.  

En fin de chaque mois, vous recevrez un chèque d'acompte sur les réglements encaissés.

Le compte des charges locatives récupérables est établi une fois par an.

Visite du logement - demande de devis si nécessité de travaux

Suivi des travaux, sinistres, etc...

Gestion des litiges avec les locataires

Suivi des procédures en cas de non paiement des loyers.

Révision des loyers, renouvellement des baux en habitation ou commercial.

Remise en location, étude et conseil des travaux de remise en état pour faciliter la relocation.

 

L'assurance loyers impayés "AXELIS"  (3,50 %  TTC)

En complément, chaque propriétaire peut souscrire une assurance "garantie perte des loyers - détériorations immobilières et protection juridique".
Cette assurance n'a aucun caractère obligatoire, mais reste une garantie complémentaire en cas d'investissement locatif avec prêt, et un atout contre les lourdeurs de procédures de recouvrement en cas de défaillance du locataire.

Garanties Loyers impayés

Objet: couverture du risque d'impayés de loyers (loyers, charges + taxes locatives)

Faits générateurs: Impayé total pendant 2 mois consécutifs ou non. Impayé partiel égal à 1 mois de loyer dont le cumul est apprécié sur une période de 12 mois.

Plafond d'indemnisation: jusqu'à 70 000 € (incluant l'indemnisation liée aux frais de contencieux)

Période d'indemnisation: jusqu'à la récupération du bien ou la limite du plafond d'indemnisation.

• Garantie Frais de Contentieux

Objet: prise en charge des frais engagés pour le recouvrement des loyers impayés et le remboursement des dégradations locatives.

Frais de prise en charge: frais de procédure et de commandement de payer, honoraires d'huissier, d'avocat ou d'avoué, frais d'expulsion (frais d'intervention du serrurier, du Commissaire de Police, frais de garde-meuble, frais de déménagement).

Exclusions: Frais de gestion des impayés (lettre recommandées préalables à la phase contentieuse), les dépense, maendes et frais, les dommages et intérêts mis à la charge du bailleur par le tribunal.

• Garantie des Dégradations Locatives

Objet: prise en charge des coûts des travaux de remise en état du logement si les détériorations sont imputables au locataire, pendant sa période d'occupation et constatées lors de la reprise effective du logement.

Plafond'indemnisation: 7 700 € TTC (3 500 € pour les locations meublées).

Franchise d'indemnisation: montant du dépôt de garantie imputé par les frais on pris en charge par le contrat d'assurance (ex: frais d'entretien avec justificatif).

Délai de prise en charge: dans tous les cas avant la résiliation du contrat d'assurance.